皇冠新体育app_北京“多校划片”助推学区房降温 丰汇园有房降百万卖不动

　　西城区富汇园小区,十几栋远比低 的住宅楼不起眼,都是 20多年 的老楼,外墙也变黑了色。但这个小区仍然被二手房中介冷玉女,一套50多平方米 的“杨家斩小”以致于上千万元。　　“富汇园这套房子早已叛了100万,您考虑看看吗？”离小区最近 的一家中介门店,经纪人常蔚刚被客户悬挂了电话,脸上无以凌重生。　　根据西城区教委今年4月底公布 的新规,自7月31日后户籍从本市其他区迁出西城区 的适龄儿童申请人进小学时将仍然对应注册入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或邻接学区内入学。

随着入学新政将要生效,在金融街腊了10年经纪人 的常蔚正经历从业以来最震惊 的时刻：多个热门小区成交量不了了之,“最牛学区房”价格也仍然结实。　　降价百万还没有卖出去　　59平方米,两室一厅,报价1100万元——常蔚引荐 的这套房悬挂了两个多月还没有卖出去。　　如果只从户型、楼龄、小区品质、物业服务来看,富汇园小区 的房子并不值这个价。

引高房价 的原因除了金融街附近 的好地段外,还因为对口学校是 宏庙小学。　　宏庙小学是 北京名校,有数100多年 的历史。为了让孩子成功入学,每年四五月入学政策一出,很多家长都盘算着出售富汇园等宏庙小学“划片”小区里 的房子,“车站”到入学顺位 的第一梯队里。

　　今年西城入学新政公布后,为了跟上末班车,一些家长公里/小时买房。　　“‘五一’小长假那几天,从早到晚都在带着购房人看房,睡觉都得挤时间！”成交量大幅提高,让常蔚甚至整天到晚上11点。

从链家在北京 的实际成交价数据来看,2020年“五一”期间日成交量同比快速增长多达100%。其中西城交易量同比和环比快速增长皆多达100%。

　　就在5月1日当天,这套59平方米 的两居室以1200万元 的价格上海证券交易所入市,但一直没有能定案买家。“卖家似乎想要乘机高价卖出。

”常蔚说道,但市场迅速冷静下来,此后 的两个多月里,这套房子先后上调4次报价,最后降至1100万,仍然没有能卖出。　　邻接区域房价劣未来将会增大　　同在新文化街,佟麟阁路西边 的二手房成交价均价约在每平方米16万至18万元左右,而东边 的二手房均价为十三四万元。　　一街之于隔年,房价经常出现这样大 的高差,关键原因就是 划片 的学校有所不同。

按照之前 的政策,佟麟阁路西边划归实验二小,而东边则划归实验二小 的分校涭水河小学。教学资源 的差距影响着所划片区 的房价。

　　常蔚说道,最先这里 的购房人虽然也关心房子 的划片,但近没现在这么可怕；后来每次楼市下跌,“学区房” 的概念都会被很多人拿出来油炸,价格更加低。　　印象深达 的是 2016年、2017年 的那轮下跌。“看到房价上涨得慢,卖方 的报价也报得很高,然后买方脑子一冷就投了。

”当年价格涨幅过于滑稽时,常蔚自己都很愤慨。　　随着2017年北京“3·17新政”打开最严调控季,北京使出维稳抹黑各种奇葩学区房 的同时,东城、海淀等多区相继落地实行“多校划片”政策。截至今年,城六区皆明确提出了新的购买 的二手房不享用单校划片,而是 通过“多校划片”方式入学。

　　“‘多校划片’后,一街之于隔年房价劣好几万 的情况迅速不会消失。”常蔚说道,过去每个小区对口 的学校很具体,在相当大程度上影响房价；现在每个小区对口 的学校随机给定,一些热门学区房随之“降温”。　　成交量和价格双叛　　过了“五一”小长假,常蔚慢慢感受到了入学新政 的威力。

“入学新政实施后10天内,成交量 的确上涨了,但价格没有怎么逆；10天之后,成交量和价格都开始上升。”　　这样 的大范围降价此前在东城和海淀 的学区房市场也首演过。在继续执行“多校划片”半年后,东城房价暴跌7%,海淀房价暴跌11%。

　　政策性刺激下,西城购房市场需求在5月中上旬持续获释,下旬市场打开深度回升。贝壳研究院数据表明,7月前19天,西城区实际二手房成交量占到全市比重由5月份11% 的高点降到6%,为2019年以来月度最低值；成交价均价较5月高点暴跌8%,基本返回政策前平均水平。由此看来,“多校划片”只带给价格短期波动,市场行情渐渐回升企稳。　　以往 的热门片区交易量也实时回升。

5月市场需求集中于获释后,教育资源更加优质 的德胜、金融街区域6月成交量环比不了了之。数据表明,入学新政刚刚公布后 的5月,这两个片区成交价环比及同比增幅皆在2倍以上；市场需求集中于获释后,6月成交价皆环比不了了之,降幅分别为53%和57%。

“市场需求获释完,预计西城区域二手房热度将持续回升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。　　“成交量上不去,市场需求较少了,价格大自然不会叛。

”常蔚更加希望市场重返理性安静。10年下来,他自知楼市平稳 的重要性,疯涨虽然带给成交量减少,但迅速不会招致更加严苛 的调控政策,让市场转入“冰封”状态。

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